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2020年一季度華北區域新開工商品住宅面積同比增長33.2%
2020-05-21 15:05:43       來源: 奧維云網
  根據國家統計局數據顯示,2020年一季度房地產投資21962.61億元,同比下滑-7.7%,其中商品住宅房地產投資16014.9億元,同比下滑-7.2%,份額占比為72.9%,與去年同期份額基本持平。而商品住宅新開工施工面積為2.1億平米,與去年同期相比,下滑了26.9%。
  
  華北區域正比例增長,一季度商品住宅新開工面積同比增長達33.2%
  
  從奧維云網地產大數據工程監測數據顯示,2020年一季度商品住宅新開工面積,華東區域依然是建設主力,其結構份額為41.6%,與去年同期結構份額相比,份額增長2.0%;其次是華北區域,份額占比為18.3%,份額與去年同期相比提升了7.6%。
  
  另外,華中區域(12.6%)因一季度處于疫情中心,受疫情影響明顯,與去年同期相比其份額占比下滑了4.2%,而商品住宅新開工面積同比下滑41.6%。
  
  而從增長趨勢來看,七大區域中,僅有華北區域成正比例增長,商品住宅工面積同比增長逾三成。主要是華北區域遠離疫情中心,雖有疫情波及,但在政府強有力的管控下得到了有效的控制,不耽擱生產。
  
  一線城市商品住宅新開工面積與去年同期基本持平
  
  從奧維云網地產大數據工程監測數據顯示,2020年一季度商品住宅新開工面積結構分析中,三線城市份額為25.2%,與去年同期相比,份額提升了4.6%;而新一線城市份額占比為22.0%,與去年同期相比份額下降了3.3%。一、二線城市、四線城市的份額占比均有小幅增長。
  
  從新開工面積趨勢分析來看,一線城市的商品住宅新開工面積與去年同期基本持平,而新一線城市的降幅最大,達32.6%。其他級別的城市同比降幅在15%-26%之間。
  
  顯然,一季度的疫情爆發,其長尾影響對于這些城市還是比較大。
  
  2020年一季度商品住宅新開工面積(2.1億平米),遠高于我們原先的預期(1.4億平米),主要原因如下:
  
  第一、各級政府在疫情防控戰場中起到了決定性的作用,一手抓疫情防控,一手抓生產復工,兩手都超級硬。
  
  第二、企業層面,各房地產企業在疫情發生后積極進行生產自救。據奧維云網地產大數據分析,2020年房地產企業在疫情后樂觀趕工是必然趨勢,而2020年一季度商品住宅的新開工面積數據也驗證了我們當初的結論,并且房地產企業在樂觀趕工態勢下的生產產能遠超過我們的預期。疫情下的新開工面積預測分析結果請見2020年3月25日新聞稿之《2020年住宅地產市場新開工面積,樂觀下預計同比下滑6.4%》。
  
  第三、獨特的中華民族精神及中華優秀傳統文化精神打造出來的中國人,更是在這次疫情中凸顯了中國人的家國情懷,激發巨大潛能,而產能也隨之蹭蹭上漲,得到有效釋放。
  
  2020年國家工程建設重點,我們認為城市擴容、自貿港等將成為今年新一輪的工程建設項目的主力。
  
  從近期國家的發展趨勢來看,建議重點關注海南、重慶、成都等省市的新開工建設項目。
  
  主要原因如下:
  
  第一、海南省將繼續高水平推進海南自貿試驗區建設。據新華社4月13日消息,海南自由貿易港建設項目集中開工和簽約儀式在海南全省同步舉行。據了解,本次集中開工項目共100個,總投資489億元,全省集中簽約項目100個,可形成投資548億元。
  
  第二、重慶則采用主城區擴容方式,擴容4.2倍,落實中央提出的“成渝地區雙城經濟圈”國家戰略,抓住新一輪的發展機遇。
  
  第三、成都則成立“東部新區”,建立新的功能區。根據4月28日《四川省人民政府關于同意設立成都東部新區的批復川府函〔2020〕84號》的通知,成都市設立成都東部新區。成都東部新區規劃面積729平方公里,包括簡陽市所轄的13個鎮(街道)所屬行政區域。
  
  第四、預計將來還有新一輪的城市擴容,如浙江寧波與舟山,廣東深圳市擴容汕尾,也將帶來新一輪的工程建設力量。

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關鍵詞: 房地產
 
 

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